4191 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736661167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
36033736661167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 567 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 221 276 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 269 982 $ Poids 55 % |
| 3 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 965 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 751 $ Poids 52 % |
| 4 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 214 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 87 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 415 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 375 $ Poids 43 % |
| 8 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 509 $ Poids 43 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 289 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 302 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 334 655 $ Poids 34 % |
| 12 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 202 566 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.