4181 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 124,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736661559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
36033736661559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 14 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 776 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 610 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 785 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 360 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 911 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 429 925 $ Poids 44 % |
| 8 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 795 187 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 362 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 709 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 347 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 2430, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 946 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 811 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.