4180 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 79,5 m² · constr. 2023 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736662053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
36033736662053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 71 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 593 282 $ Poids 56 % |
| 3 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 869 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 328 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 915 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 184 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 349 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 375 $ Poids 41 % |
| 10 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 147 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 278 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 860 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 349 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.