4170-4174 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
307 600 $
Chalet · constr. 1935 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736662244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
36033736662244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 49 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 670 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 274 967 $ Poids 57 % |
| 3 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 69 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 388 131 $ Poids 52 % |
| 4 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 810 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 219 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 823 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 753 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 633 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 220 867 $ Poids 48 % |
| 9 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 90 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 867 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 034 $ Poids 42 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 069 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.