4140 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736662685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
36033736662685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 835 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 581 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 881 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 311 $ Poids 69 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 852 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 844 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 024 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 411 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 656 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 259 714 $ Poids 49 % |
| 8 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 164 335 $ Poids 48 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 953 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 334 448 $ Poids 42 % |
| 11 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 389 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 181, rue Graham, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 563 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.