4130 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736662855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
36033736662855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 669 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 223 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 894 m · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 266 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 312 328 $ Poids 45 % |
| 5 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 319 190 $ Poids 45 % |
| 6 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 848 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 482 687 $ Poids 43 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 961 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 575 $ Poids 43 % |
| 8 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 843 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 900 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 939 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 134 $ Poids 40 % |
| 12 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 190 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.