4099 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 293,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 246,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736672942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
36033736672942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 389 $ Poids 43 % |
| 2 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 934 $ Poids 19 % |
| 3 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 637 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +71 329 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 488 $ Poids 13 % |
| 5 | 5360, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (2 330 $/m²) 336,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 844 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 426 587 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.