3991 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 60,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 97 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736682388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
36033736682388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-07-02 · 1 m · Vendu 185 000 $ (3 063 $/m²) 60,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 71 % |
| 2 | 3665, rue Saint-Cyr, Hérouxville 2026-06-26 · 615 m · Vendu 265 000 $ (5 289 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 082 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 997 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 086 $ Poids 38 % |
| 4 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 404 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 060 $ Poids 20 % |
| 5 | 551, rue de l'Hélice, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (2 406 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 191 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 501 668 $ Poids 17 % |
| 7 | 4520, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-09-27 · 818 m · Vendu 220 000 $ (4 481 $/m²) 49,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 304 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 175 075 $ Poids 15 % |
| 9 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 165 230 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 280 153 $ Poids 12 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 364 099 $ Poids 10 % |
| 12 | 4154, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-05-28 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 952 $/m²) 83,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 355 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.