3955 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 127,8 m² · constr. 1969 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 154 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736683605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
36033736683605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 168 973 $ Poids 60 % |
| 3 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 751 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 350 843 $ Poids 58 % |
| 5 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 597 459 $ Poids 58 % |
| 6 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 352 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 422 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 827 $ Poids 39 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 776 452 $ Poids 36 % |
| 10 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 623 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 717 328 $ Poids 33 % |
| 11 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 352 175 $ Poids 28 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 277 797 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.