3981-3983 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 137,8 m² · constr. 1966 · terrain 5 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 855,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736693050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
36033736693050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 400 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 991 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 951 $ Poids 59 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 173 303 $ Poids 50 % |
| 4 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 821 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 358 686 $ Poids 44 % |
| 6 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 793 303 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 469 264 $ Poids 37 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 642 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 741 910 $ Poids 36 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 362 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 432 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 283 539 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.