300 Rue ALOUETTE · Shawinigan
Valeur estimée
259 400 $
Chalet · 2 807 $/m² · 92,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 140 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736701012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
36033736701012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 94 m · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 251 966 $ Poids 99 % |
| 2 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 268 m · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 213 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 842 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 177 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 189 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 212 m · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 543 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 32 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 298 540 $ Poids 56 % |
| 9 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 173 $ Poids 51 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 214 590 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 229 m · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 301 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 719 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −765 $ | 180 874 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.