4341 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 58 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 305 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746504084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
36033746504084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Aile, Shawinigan 2025-10-15 · 607 m · Vendu 222 500 $ (2 241 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, rue de l'Hélice, Shawinigan 2026-03-23 · 769 m · Vendu 210 000 $ (2 368 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 234 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-04-17 · 906 m · Vendu 183 000 $ (1 643 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 341 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 210 306 $ Poids 33 % |
| 4 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 892 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 451 091 $ Poids 27 % |
| 5 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 319 317 $ Poids 23 % |
| 6 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 805 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 295 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 4781, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-07-22 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 167 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 502 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 575 $ Poids 16 % |
| 10 | 5190, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 269 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 652 $ Poids 16 % |
| 12 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 663 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.