4321 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 303,5 m² · constr. 2011 · terrain 184 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 860,5 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746505600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
36033746505600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 919 m · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 228 $ Poids 28 % |
| 2 | 60, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 489 $ Poids 20 % |
| 3 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 536 $ Poids 18 % |
| 4 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 794 $ Poids 15 % |
| 5 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 782 m · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 742 $ Poids 13 % |
| 6 | 155, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 864 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 559 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 441 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 793 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 657 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 443 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 617 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.