4271 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 163,5 m² · constr. 1962 · terrain 105 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 083,8 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746505949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
36033746505949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 843 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 433 023 $ Poids 52 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 211 $ Poids 40 % |
| 3 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 873 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 801 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 851 077 $ Poids 37 % |
| 4 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 848 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 805 088 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 496 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 382 $ Poids 12 % |
| 7 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 285 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 373 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.