4121 Avenue TOUR-DU-LAC · Shawinigan
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 73 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 043,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746527772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
36033746527772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 892 m · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 355 $ Poids 45 % |
| 2 | 4591, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-03-05 · 931 m · Vendu 349 000 $ (2 666 $/m²) 130,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 374 347 $ Poids 42 % |
| 3 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 982 050 $ Poids 37 % |
| 4 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 969 m · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +44 986 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 797 059 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 514 037 $ Poids 17 % |
| 6 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 782 $ Poids 13 % |
| 7 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 212 $ Poids 9 % |
| 8 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 667 $ Poids 6 % |
| 9 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.