Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 700 $
Autre · 2 823 $/m² · 167,1 m² · terrain 504 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 813,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613024646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 500 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
37067613024646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 821 $ Poids 13 % |
| 2 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 621 $ Poids 2 % |
| 3 | 350-352, Chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 282 500 $ (1 409 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 993 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.