1411 Chemin LAC-SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
182 300 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 79,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613139493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
37067613139493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-16 · 221 m · Vendu 78 498 $ (1 197 $/m²) 65,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 057 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 104 226 $ Poids 29 % |
| 2 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 121 187 $ Poids 15 % |
| 3 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 191 588 $ Poids 11 % |
| 4 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 108 $ Poids 10 % |
| 5 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 190 815 $ Poids 8 % |
| 6 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 434 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.