1445 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 22 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 536,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613251913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
37067613251913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±139.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 990 m · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 137 846 $ Poids 23 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 379 937 $ Poids 9 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 508 469 $ Poids 2 % |
| 4 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 330 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 293 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 144 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.