1440 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 147,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613264872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
37067613264872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 954 $ Poids 1 % |
| 2 | , Yamachiche 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 424 $ Poids 0 % |
| 4 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 224 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 173 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.