1434 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 17 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 171,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 175 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613284254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067613284254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±139.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 136 644 $ Poids 23 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 376 165 $ Poids 5 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 503 109 $ Poids 2 % |
| 4 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 291 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 143 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.