1530 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 900 $
Autre · 4 634 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 481 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 620,7 m²
Frontage
—
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 381 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613289175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
37067613289175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
226 828 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 141 431 $ Poids 13 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 391 014 $ Poids 1 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 524 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 63 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 153 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.