1411 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 135 m² · constr. 1900 · terrain 5 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 936,8 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 35 000 $ +107.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613291832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
37067613291832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 612 $ Poids 0 % |
| 2 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 246 $ Poids 0 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 164 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 332 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 813 $ Poids 0 % |
| 6 | , Yamachiche 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.