13300 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622838724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067622838724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 007 $ Poids 31 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 372 016 $ Poids 25 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 148 586 $ Poids 11 % |
| 4 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 229 $ Poids 5 % |
| 5 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 639 $ Poids 1 % |
| 7 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 324 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 135 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 545 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.