4206 Rang ACADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 74,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 140 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622972543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
37067622972543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 820 $ Poids 36 % |
| 2 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 377 $ Poids 10 % |
| 3 | chemin du Lac-Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 78 498 $ (1 197 $/m²) 65,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 057 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 106 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 235 328 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 435 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.