4205 Rang ACADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 145,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622981049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
37067622981049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 172 151 $ Poids 15 % |
| 2 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 038 $ Poids 11 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 372 199 $ Poids 4 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 385 498 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 759 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.