1011 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · terrain 77 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 493,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623096765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
37067623096765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, rang de l'Acadie, Trois-Rivières 2025-12-02 · 618 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 51 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 855 m · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 46 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 817 m · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 179 $ Poids 35 % |
| 4 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 1290, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (384 $/m²) 286,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 16 % |
| 6 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 9 % |
| 7 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 528 $ Poids 9 % |
| 8 | 1371, Rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 7 % |
| 9 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin du Lac-Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 78 498 $ (1 197 $/m²) 65,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, rue du Crépuscule, Trois-Rivières 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 95 646 $ (1 960 $/m²) 48,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 692 $ Poids 5 % |
| 12 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.