1251 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 105,4 m² · constr. 1840 · terrain 3 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 112 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623145779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
37067623145779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 65 m · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 683 $ Poids 33 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 386 $ Poids 21 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 479 $ Poids 17 % |
| 4 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 828 $ Poids 1 % |
| 5 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 145 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 512 $ Poids 0 % |
| 8 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 4.5 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 71 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.