1261 Rang JEAN-SAUVAGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 126,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 102 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623146201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
37067623146201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 159 237 $ Poids 1 % |
| 2 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 830 $ Poids 1 % |
| 3 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 343 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 336 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.