1260 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 14 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 187,5 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 164 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623156876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
37067623156876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 176 m · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 131 388 $ Poids 39 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 359 064 $ Poids 28 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 479 939 $ Poids 20 % |
| 4 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 278 910 $ Poids 2 % |
| 5 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 205 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 211 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 76 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 446 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.