1180 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 103,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 134 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623173648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
37067623173648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 411 m · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 125 585 $ Poids 32 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 488 729 $ Poids 28 % |
| 4 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 268 172 $ Poids 3 % |
| 5 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 143 660 $ Poids 2 % |
| 6 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 288 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 948 $ Poids 1 % |
| 8 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 298 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 72 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 425 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.