1104 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 142,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 210 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623192971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
37067623192971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 067 $ Poids 4 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 170 154 $ Poids 3 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 368 418 $ Poids 2 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 381 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 733 $ Poids 0 % |
| 6 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 466 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 440 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.