Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières

Valeur estimée

390 900 $

Autre · 8 212 $/m² · 47,6 m² · terrain 364 231,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 390 900 $

Rôle 339 300 $P10 246 300 $P90 529 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,6 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

364 231,6 m²

Frontage

191,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

339 300 $

100 %

Terrain 337 900 $Bâtiment 1 400 $

Rôle antérieur 209 100 $ +62.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

623235649100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

337 900 $

Valeur bâtiment

1 400 $

Rôle antérieur

209 100 $

ID provincial

37067623235649100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

390 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 094

Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

P48

Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021247 500 $

2022332 300 $+34 %

2023347 100 $+4 %

2024342 200 $-1 %

2025489 700 $+43 %

2026390 900 $-20 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

110, rue du Crépuscule, Trois-Rivières

2025-07-30 · 893 m · Vendu 95 646 $ (1 960 $/m²)

48,8 m² · constr. 1974

Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $

99 516 $

Poids 52 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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