7E RANG · Trois-Rivières

Valeur estimée

224 800 $

Terrain · terrain 111 083,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 224 800 $

P10 96 600 $P90 730 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

111 083,6 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

43 300 $

100 %

Terrain 43 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 32 900 $ +31.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

623393838600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

32 900 $

ID provincial

37067623393838600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

205 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

260 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

2 509

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 200 $

202276 800 $-2 %

202380 400 $+5 %

202485 200 $+6 %

2025108 400 $+27 %

2026205 700 $+90 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1030 and 1032, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières

2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 4 %

45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche

2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 323 000 $

Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 501 $

Poids 1 %

80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès

2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 138 541 $

Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

144 166 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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