4060 Rang ACADIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632944849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067632944849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 149 984 $ Poids 55 % |
| 2 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 526 639 $ Poids 26 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 067 $ Poids 21 % |
| 4 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 335 $ Poids 19 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 718 $ Poids 10 % |
| 6 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 338 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 141 973 $ Poids 2 % |
| 8 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 572 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 83 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.