905 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 39 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 800 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633023599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
37067633023599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 542 m · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 535 279 $ Poids 33 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 152 913 $ Poids 24 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 330 $ Poids 10 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 911 $ Poids 2 % |
| 6 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 342 935 $ Poids 2 % |
| 7 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 84 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −950 $ | 221 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie +37 505 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 386 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 404 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.