961 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 88,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633037633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
37067633037633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 454 m · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 545 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 255 $ Poids 47 % |
| 3 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 725 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 79 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 405 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 204 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.