980 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 133,7 m² · constr. 1933 · terrain 3 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633038950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
37067633038950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 164 030 $ Poids 14 % |
| 2 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 958 $ Poids 13 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 175 $ Poids 8 % |
| 4 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 4661, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 080 $/m²) 131,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, Colbert, Trois-Rivières 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 910 $/m²) 130,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, rue Chauvette, Trois-Rivières 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.