890 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 103,7 m² · constr. 1982 · terrain 6 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 864,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 174 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633075367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067633075367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 51 m · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 513 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 383 709 $ Poids 24 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 146 422 $ Poids 22 % |
| 4 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 296 444 $ Poids 15 % |
| 5 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 328 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 139 049 $ Poids 10 % |
| 7 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 339 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 81 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 213 901 $ Poids 1 % |
| 10 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 557 624 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 333 078 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.