888 Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 94,4 m² · constr. 1992 · terrain 13 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 008,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633075714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
37067633075714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 15 m · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 179 $ Poids 68 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 876 $ Poids 31 % |
| 3 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 295 493 $ Poids 22 % |
| 4 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-12-08 · 3.0 km · Vendu 70 076 $ (699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 219 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 81 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 557 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 414 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 892 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 214 602 $ Poids 1 % |
| 9 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 4491, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (4 535 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 361 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.