7E RANG · Trois-Rivières

Valeur estimée

285 700 $

Terrain · terrain 20 067,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 285 700 $

P10 108 600 $P90 900 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

20 067,2 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

8 400 $

100 %

Terrain 8 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 400 $ +13.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

633413933600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 400 $

ID provincial

37067633413933600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

251 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

349 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

3 158

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Trois-Rivières

P10

Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 600 $

202263 500 $-5 %

202365 500 $+3 %

202468 700 $+5 %

202575 900 $+10 %

2026251 300 $+231 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, avenue St-Thomas-de-Caxton, Yamachiche

2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 323 000 $

Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

349 501 $

Poids 2 %

80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès

2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 138 541 $

Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

144 166 $

Poids 1 %

1030 and 1032, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières

2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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