13100 Rue JOSEPH-PELLERIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 122 m² · constr. 1922 · terrain 20 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 469,8 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634034711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
37067634034711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 075 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 646 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 360 088 $ Poids 26 % |
| 4 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 778 $ Poids 18 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 170 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 806 $ Poids 7 % |
| 7 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 611 $ Poids 5 % |
| 10 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 493 $ Poids 4 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 182 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.