405 Chemin MARCOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 113,3 m² · constr. 1976 · terrain 7 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 900,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634044508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
37067634044508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 126 $ Poids 26 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 696 $ Poids 26 % |
| 3 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 678 $ Poids 23 % |
| 4 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 167 $ Poids 9 % |
| 5 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 376 190 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 203 067 $ Poids 7 % |
| 7 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 405 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 181 $ Poids 6 % |
| 9 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 713 $ Poids 6 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 209 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 165 $ Poids 3 % |
| 12 | 11810, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 375 500 $ (3 887 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 007 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 437 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.