265 Chemin MARCOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 939 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 182 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634066023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
37067634066023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 334 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 780 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 398 351 $ Poids 19 % |
| 4 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 018 $ Poids 11 % |
| 5 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 042 $ Poids 11 % |
| 6 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 378 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 409 997 $ Poids 9 % |
| 8 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 531 $ Poids 9 % |
| 9 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 584 $ Poids 8 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 210 038 $ Poids 7 % |
| 11 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 196 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 402 967 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.