245 Chemin MARCOTTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 7 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 955,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634067670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
37067634067670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 644 $ Poids 31 % |
| 2 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 294 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 386 865 $ Poids 14 % |
| 4 | 12790, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 348 $/m²) 92,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 147 $ Poids 13 % |
| 5 | 12760, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 365 $/m²) 114,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 071 $ Poids 12 % |
| 6 | 11955, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 396 578 $ Poids 11 % |
| 7 | 12310, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 419 738 $ Poids 10 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 167 500 $ (1 526 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 279 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 204 622 $ Poids 8 % |
| 9 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 363 $ Poids 8 % |
| 10 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 198 573 $ Poids 5 % |
| 12 | 11 694, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 505 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 390 526 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.