12860 Rue JOSEPH-PELLERIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
538 400 $
Autre · 221 $/m² · 2 434,8 m² · constr. 1974 · terrain 16 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 434,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 548,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 437 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634071405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
37067634071405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Saint-Bernard, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 3095, rue Verchères, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 5 % |
| 3 | 12030, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 4 % |
| 4 | 80, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 138 541 $ Ajust. marché +5 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 166 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 12215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 000 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 134 750 $ Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.