13061 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 2 098 $/m² · 218 m² · constr. 1837 · terrain 293 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 035,2 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642808950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067642808950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 709 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 513 574 $ Poids 35 % |
| 2 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 358 $ Poids 2 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 324 497 $ Poids 1 % |
| 5 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 379 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.