901 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 8 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 255,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642863227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
37067642863227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 801 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 158 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 362 039 $ Poids 63 % |
| 3 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 843 $ Poids 44 % |
| 4 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 038 $ Poids 37 % |
| 5 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 718 761 $ Poids 2 % |
| 6 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 241 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 437 387 $ Poids 1 % |
| 8 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 435 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 426 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 355 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.