801 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 216,8 m² · constr. 1976 · terrain 14 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 206,4 m²
Frontage
201,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642873146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
37067642873146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 793 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 603 488 $ Poids 34 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 920 $ Poids 6 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 388 402 $ Poids 5 % |
| 4 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 445 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 411 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 1382, 6e Rang Ouest, Trois-Rivières 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 147 $/m²) 174,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 264 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +83 837 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 908 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 130 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.