601 Rue HERON-BLEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 72,6 m² · constr. 1966 · terrain 6 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,5 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642883905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
37067642883905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 480 068 $ Poids 20 % |
| 2 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 238 879 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, rue Janvelly, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 319 $/m²) 69 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 189 455 $ Poids 3 % |
| 4 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 067 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, rue Cantin, Trois-Rivières 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 294 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 335 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.