Rang SAINT-NICOLAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 000 $
Autre · constr. 2010 · terrain 14 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 494 m²
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642889709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
37067642889709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 158 m · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 178 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 55 m · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 563 485 $ Poids 44 % |
| 4 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 240 m · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 582 $ Poids 42 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 36 % |
| 6 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 639 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 384 $ Poids 23 % |
| 7 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 594 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 556 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 12425, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 14 % |
| 10 | 12427, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 14 % |
| 11 | 4071, rang de l'Acadie, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 12 % |
| 12 | 12455, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 052 $/m²) 76,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 438 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.